À VENDRE - Appartement T3 en rez-de-jardin - Quartier Port Neuf, LA ROCHELLE

Découvrez cet appartement avec son incroyable vue à vendre, situé au coeur du quartier prisé des Minimes à La Rochelle. Avec une superficie de 53 m², cet appartement de 2 pièces,, vous offre un cadre de vie idéal. Son prix de 273 000 € en fait une opportunité à ne pas manquer.

L'intérieur de ce bien est un véritable cocon de confort, avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour exposé sud-ouest, baigné de lumière, et une hauteur sous plafond de 2,65 m qui accentue la sensation d'espace.

À l'extérieur, les fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants électriques assurent une tranquillité et une isolation de qualité.

Profitez d'une vue imprenable sur la mer et le parc de la pointe des Minimes, tout en étant à seulement 150 mètres de la plage. La localisation est idéale, avec des commerces à 300 mètres, un accès au bus en 1 minute, et la gare à seulement 10 minutes. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs environnants.

Ce bien est parfait pour une résidence secondaire, offrant un cadre de vie paisible et agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un lieu d'exception à La Rochelle, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour organiser une visite !

Il est à vendre pour la somme de 273 000 €. Le prix net est de 260 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 13 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8191

Nous vous proposons à la vente un appartement de type 3, situé au rez-de-jardin d'un immeuble de deux étages, dans la charmante ville de La Rochelle, quartier Porte Royale. Ce bien, référencé sous le numéro 8285, est proposé au prix de 289 000 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).
Avec une surface habitable de 60.21 m², il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'une superficie de plus de 29 m2 avec accès direct sur la terrasse et le jardin exposé ouest, de deux chambres (dont une avec un accès sur un jardin), d'une salle d'eau et d'un WC.

L'appartement est équipé de convecteurs pour le chauffage électrique, ainsi que d'un ballon électrique pour l'eau chaude. Les fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation, sont équipées de volets roulants électriques.
L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il convient de prendre en considération. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (227 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 090 € et 1 500 €.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de parking. L'état général de l'immeuble de 20 lots (dont 9 à usage d'habitation), est bon, construit en 2010. Les charges de copropriété sont de 1254 € par an.

La localisation de cet appartement est idéale, à proximité de plusieurs points d'intérêt, notamment le Groupe scolaire Paul Doumer et l'École primaire Massiou, facilitant ainsi l'accès à l'éducation pour les familles.

Pour plus de sécurité, l'immeuble est équipé d'un digicode .

Ce bien vous est proposé par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un cadre agréable et pratique. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations. Référence 8285

À vendre - Appartement T3 lumineux avec balcon - Secteur Laleu

Situé au 2 étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue de 4 étages, cet appartement lumineux et en bon état vous séduira par son agencement et son cadre de vie paisible.

Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-est avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un dégagement desservant deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave, idéales pour votre confort au quotidien.

Dans le secteur de Laleu : à seulement 3 km de la place de Verdun, avec accès direct au centre-ville en bus ou à vélo, et proche de l'île de Ré.

Environnement calme; À visiter sans tarder !

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. Cet appartement a une classe énergétique D (218 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée D (chiffre annuel : 47Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1452 € et 1964 € en 2025.

Son prix de vente est de 247 000 €. Le prix net est de 235 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 € TTC.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 30 lots d'habitation, il y a 1400 € de charges annuelles.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement de 3 pièces à vendre.

Référence de l'annonce : 8324

Découvrez cet appartement de 56 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Laleu, au sein d'une résidence privée entièrement sécurisée.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, parfait pour des moments conviviaux. Vous disposerez de 2 chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Côté extérieur, profitez d'une terrasse exposée OUEST, sans vis-à-vis, offrant un espace agréable pour vos instants de détente.

Construit en 2012, cet appartement se distingue par son bon standing et sa tranquillité. Vous bénéficierez également d'une place de parking en sous-sol et d'équipements modernes : digicode, portail électrique et fibre optique.

Proche des commodités : écoles (Groupe scolaire Marie Marvingt), mairie annexe, commerces, supermarchés, pharmacies et transports.

Un bien rare sur le marché, alliant calme, confort et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !